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買賣須知
交易流程
物件諮詢/購屋申請
約7-10天
買賣條件協議，相關資料確認須提出：
-
購入申請書
-
身份證＆護照
契約製作/買賣簽訂
支付簽約金，買賣雙方身份確認
完成用印簽名的時間點為「契約成立日」。
攜帶物品：
身份証正本、護照正本、印章。
貸款申請（約5-6成）
現金購買不需要
台灣人若需貸款，可洽在日本設有分行之台資銀行辦理
稅費分算/交屋過戶
約1-2個月
支付尾款及其他費用，如：
觀禮費、修繕積立金、固都稅、產權移轉等費用
產權登記完成
約3至6個月不動產取得稅
交屋日起3-4周內買方收到物件謄本（登記識別情報）後，購買流程結束
相關稅費
購買
仲介服務物費
印花稅/消費稅
登錄免許稅
司法書士服務費
貸款手續費
保險費用
不動產取得稅
約房屋價格的 5% ~ 8%
不動產取得日30天內，
需向不動產所在地方公所提出申告
稅額：固定資產稅評價額 x 4%
持有
物業代管費
大樓管理費、修繕積立金
固定資產稅、都市計畫稅
源泉所得稅
固定資產稅：固定資產評價額 x 1.4%
都市計畫稅：固定資產評價額 x 0.3%
每年5-6月繳納
出售
仲介服務物費
資本利得稅
印花稅/消費稅
非日本居住者不徵收住民稅
資本利得稅：
持有時間5年內稅率為30%
持有時間5年以上稅率為15%
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